光华逸家跃层装修超大赠送实得均价1万起青
2024-12-06 来源：饰装装修资讯网
今天（1月10日），北大资源紫境东来和光华壹号取得了住宅预售证。两个项目一东一西，价格都在13000元/㎡左右，均为改善产品。你还会怎么选？
光华壹号
光华壹号二期终终终终于取得住宅预售许可证。自2016年售楼部亮相以来，频频传出即将开盘的消息，直到今天终于迎来开盘，相信也让大部分等待它的购房者“老泪纵横”。值得一提的是，青羊区自摇号以来，住宅供应屈指可数，加上光华壹号总共也就4个盘，其他3个分别是：绿地新里城、金悦湾和花照云庭。
项目信息
项目名称：光华壹号二期
物业类别：高层
开发商：成都市兴光华城市建设有限公司
楼盘地址：光华大道一段培华路312号
占地面积：约77亩
装修情况：清水
绿化率：30%
梯户比：10号楼（两梯四户）；11、12、13号楼（两梯两户）
户型朝向：11号楼（东西朝向）；10、12、13（南北朝向）
清水价格：10992-14142元/平方米
预售信息
推售楼栋：10号楼、11号楼、12号楼、13号楼
推售户型：146㎡4室2厅3卫户型221 套，170㎡4室3厅3卫户型56套，100㎡3室2厅2卫户型104套，110㎡3室2厅2卫户型100 套
总套数：481套 其中棚改49套、刚需260套、普通172套
清水价格：约13000元/平方米
登记时间：01.11-01.13
核验时间：01.12-01.14
预计摇号：01.23
预计选房：01.25-01.27
区域分析
光华壹号位于光华大道一段培华路312号，北面紧邻光华大道一段，东靠安置房清溪雅筑，西侧一街之隔是成都树德中学光华校区，南面是光华壹号一期。
外光华板块汇聚了众多知名楼盘，如绿地·新里城、凯德风尚、中铁西城、光华逸家、万科金色领域等；同时，在项目2公里范围内，也有着中铁西城·新天地、鹏瑞利青羊广场，以及再远一点的青羊万达广场等大型商业综合体作为商业支撑，如今周边的居住氛围日益醇熟，各项城市配套也基本完善。
产品信息
整个光华壹号二期占地约77亩，而本批次预售的是10、11、12、13号楼，10号楼为26层，12号楼为25层，11、13号楼为29层；其中，10号楼为平层设计，而11、12、13号楼为跃层设计。本次推出共计481套清水房源，清水均价1.3万/平方米，预计2020年底交房。并且，后期也还有部分高层和洋房待售。
100㎡
170㎡下跃
170㎡上跃
置业建议
这世上本来就没有“完美”一说，不同的角度也有着不同的感受。发哥也总结出以下几点优劣势以供广大购房者参考。
优势一：跃层产品的大面积赠送
跃层的大面积赠送也是其一大亮点，在发哥看来，这也可能是光华壹号为何如此吸引购房者眼球的重要原因之一了。例如146平方米的跃层户型，除开下跃的客厅大阳台和生活阳台赠送以外，上跃的两间卧室也是赠送面积，不过后期需要业主自行搭建隔板，若不搭建隔板则会有近5.9米的挑高空间，据发哥粗略计算赠送面积高达约50多㎡；同理，170平方米也将会接近60㎡的面积赠送，真是加量不加价......
优势二：位于城西宜居板块，性价比较高
位于城西外光华板块，涵盖了公园、成片的社区底商、大型商业综合体和即将开通的地铁线路，区域内城市生活配套完善，加之周边居住氛围的醇熟，并且与周边二手房有一定价差。并且本批次户型区间100—170㎡，平层的最低总价约为109万，按三成首付计算，33万便可以撬动城西外光华板块的住宅，比较适合首改客群；而跃层类总价则是站上了200万的坎，但是赠送面积较大，因此算下来也比较划算，比较适合预算充足的纯改善客群。
硬伤一：距离地铁较远，光华大道易堵塞
距离项目最近的便是地铁4号线的中坝站，但也有1.3公里左右，此外，预计将在2020年开通的地铁9号线培风站距项目也有1.3公里左右的距离。项目距离地铁站仍有一定距离，不算一个“资格”的地铁房。并且，光华大道作为城西老百姓进城的主干道，周边楼盘众多，每天往返的人流量之大，会经常出现交通堵塞的局面。
硬伤二：部分楼栋临街，学区不算优质
面积段在100—110㎡的10号楼虽为南北朝向，在采光和通透性上有所保障，但该楼栋直面主干道的光华大道，后期难以避免噪音的干扰。项目位于教育资源优质的青羊区，周边也囊括了成都实验小学西区、泡桐树幼儿园、三十七中、树德中学光华校区（要考，参与大摇号）等众多学校资源，但学区优势在整个青羊区来说不太明显。
北大资源紫境东来
北大资源紫境东来是城东目前比较稀缺的改善大盘，158亩，高层加叠拼。被称作“紫境府”的姐妹篇。
项目信息
项目名称：北大资源紫境东来
物业类别：高层
楼盘地址：桃都大道中段766号 (距2号线书房站30米)
占地面积：158亩
容积率：3.0
装修情况：清水
绿化率：30%
物业公司：北大资源物业管理有限公司
物业费：高层3元/㎡·月，叠拼4元/㎡·月
预售信息
推售楼栋：一期2、4、5号楼
推售户型：138.26㎡4室2厅2卫户型181套，148.65㎡4室2厅2卫户型 92 套，148.83㎡4室2厅2卫户型92套
总套数：365套 其中棚改60套、刚需183套、普通122套
清水价格：12574-14579元/平方米
登记时间：01.11-01.13
核验时间：01.12-01.14
预计摇号：01.23
预计选房：01.25-01.27
区域分析
2017年底，《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）（征求意见稿）》出炉，在空间结构布局上，明确了龙泉未来的城市发展方向，即形成“一山一芯联三片”的空间结构。北大资源紫境东来就位于皇冠湖主中心。
北大资源紫境东来位于桃都大道中段766号，紧邻地铁2号线书房站。商业配套上，除了项目自建有约2万方的商业外，还紧邻新城吾悦广场和皇冠国际社区；教育资源上，有皇冠幼儿园、向阳桥中小学、成都经济技术开发实验中小学，同时，在项目内的28号楼还规划了一所幼儿园。
产品信息
紫境东来上批次开盘还要追溯到去年9月10日，清水价格约13000—14300元/平方米，面积区间为107—148平方米。现在来看下本批次的户型图：
置业建议
1. 就区域而言，紫境东来所在的皇冠湖板块无疑是东进战略下龙泉城区的核心区域，项目周边也有大型商业综合体和地铁作为区域公建配套支撑，同时，由于皇冠湖板块目前还有部分地块尚未完全开发，其未来的发展空间更有后劲。但论其最主要的问题还是距离主城区城较远，更适合在项目周边工作或者生活的地缘性购房者。
2. 从产品端的供应来看，城东的改善型产品一直都较为稀缺。2017年及之前，包括龙湖三千庭、蓝光公园华府、百悦城等改善型产品入市都取得了不错的反响；特别是在龙泉大面-书房一线来看，城东居民对于这类改善产品的需求是存在的；而目前，该区域已很久没有改善产品入市，北大资源紫境东来的入市则是对城东稀缺改善产品的补充。
3. 再来看看区域周边新房价格和二手房价格，皇冠国际社区二手房均价15275元/平方米；艺锦湾二手房均价16386元/平方米，而本批次紫境东来清水价格为12574—14579元/平方米，放眼如今还在发展当中的书房板块来看，还是略显偏高了一些。
总体来看，发哥认为，紫境东来虽然距离中心城区稍远了一些，但在地铁及商业等配套的辅助下，这种物理上的距离可以通过更便捷的生活方式大大缩短其中的差距，同时，对于城东区域内有改善需求的家庭，紫境东来的产品具有一定的打动力。对于在该区域生活和工作想改善的地缘性人群来说，算个不错的选择。