装修公司发帖曝光琼海各小区物业收费乱象
2022-07-06 来源：饰装装修资讯网
装修公司发帖曝光琼海各小区物业收费乱象
近日，一位琼海装修公司经理通过人民网海南视窗“百姓声音”栏目给琼海市委书记祝春荣留言，希望市领导亲自关注琼海各小区物业对进小区装修的装修公司胡乱收费的怪现象，并希望通过相关法律法规给予规范。
装修公司经理向市委领导投诉物业收费太离谱
这位装修公司经理在给琼海市委书记的留言中写道：
“我是一家装修公司的管理人员，首次向您反应一下琼海博鳌某物业乱收费的一些情况，总结有以下几点，所有交纳的费用都没有发票。
一、业主交纳的物业管理费太高，2元/平方。邻近的那个小区物业管理费才1.2元/平方，说是物价局定的，业主们都想不明白，为何相差1米的距离物业费竟然相差那么大呢？
二、不管是业主自装还是装修公司，都必须交纳500元物业管理费。根据海南经济特区物业管理条例(2011年1月1日实施)的规定，就不应该收取这项费用，但是此物业仍然照收不误，不交就不给办装修手续。
三、之前允许业主自已装修，但是后来就不允许了，强制要求由装修公司来装修，目的是可以向装修公司收取额外的1500元费用，物业公司大厅有三家是其指定的装修公司，每家公司进场费就得交上万元，每月还得付几千元的场地租用费，另外装修公司接的每套房子还要拿装修总价的5%-10%给物业老总，当然，不是物业指定的也得交5%-10%，差不多就是1500元吧！不交可以，付出的代价就是不给办装修手续。
四、小区搬运队由物业操控，每一包水泥比外面请来的搬运工多收5毛钱，这5毛钱也就是给物业的提成。这是工人自己告诉我的。河沙现在只能放在小区大门口，不能进入小区楼下，这样就增加了搬运费，平均每套房需要2车沙，每车比以往多250元以上的搬运费，一套就相差500元了。
我以个人人格尊严担保，以上所说句句属实，多问几个装修公司现场管理的就能了解一些了。最后，请求您为我们这些辛苦劳动的普通老百姓做主吧！”
对话装修公司经理
9日下午，记者找到了投诉的装修公司经理，这位经理又带了两位装修公司经理一同接受记者采访。
据装修公司经理们介绍，琼海的一些物业公司每当装修公司进小区装修就收管理费，管理费从500元到1000元不等。一位经理告诉记者，他装修的那家小区开始要800元装修管理费,当天下午就涨到1000元，装修管理费一般不退，理由是费用增高，保安巡逻等物业开销增加。
据了解，物业公司还以种种理由禁止没有“关系”的装修公司进场装修,而对与开发商有“关系”的装修公司则一路绿灯。
据装修公司经理们透露，目前琼海个别物业公司与装修公司玩“潜规则”，对每户装修收“抽水”钱,一般是总装修款的5到10个点。这些钱或者进物业经理私人腰包，或者进物业小金库。按照一套百来平米的房子装修来看，每套房子收几千元“好处费”是常事，一个大的小区一年百十套房子装修，物业可以轻松收入几十万元“抽水”钱。这就是为什么一些开发商宁愿委任自己亲戚做物业经理的原因。
“目前装修市场竞争很不规范，有关系的，资质、业资格不全也可以进场装修。”一位装修公司经理说。
此外，某些物业公司要求装修公司装修每套房子办6个出入证明，每个出入证明押金20元，这样几百套房子也有好几万元，装修公司为了和物业搞好关系，给物业公司经理买烟、送酒、请客吃吃喝喝是常事。
除了装修管理费，装修公司还必须付其他一些费用，如垃圾清理费，每平米4元，每套百来平米的房子也要三四百元；电梯使用费，200元；装修公司的装修押金一般是2000元，有的高达5000元。一位装修公司经理称，自己装修一百多套房子，交了20万装修押金，三个月以后只要回三分之一。“说好三个月退还，但一般都赖着不愿意退还。所有收费都打白条开收据，没有正规发票。”这位经理对记者说。
“国家禁止收装修押金，但还是在收。卫生间铺瓷砖前要做防水，一旦漏水，罚款1000元，不允许出错误，不给改正的机会。阳台包边有点脏，垃圾倒得不到位，都要开罚单。规定装修完工时间，未完工要收延期费。不收不给钥匙。”一位装修经理说。给物业的各种费用增加，导致装修成本增加，水涨船高，最后还是业主吃亏。一些装修公司为捞回成本，只能在材料上偷梁换柱以次充好，不得不采取非常手段压低成本，要么就抬高装修价格。
“我们有5000元押金在物业那里，动不动物业就开罚款单，不交钱就停你水电。一旦停水电影响施工进度，房东又要罚我们钱。如果没有物业收那么多费用，我们的装修价格就可以降下来。比如防水材料，原来我用名牌‘德安密’480元一桶，后来不得不换160元多一桶的普通防水材料。名牌防水材料有张力、有弹性，一旦楼房发生错位或不均匀沉降，不会漏水，但一般材料比较脆，一旦开裂就可能漏水。原来我的电线都用好的，品牌的，成本增加以后只能换成一般的管线。90%以上的客户来自北方，他们一般不会亲自买材料，这就给装修公司带来信誉挑战，你买好的还是昧良心买次品，一个主要原因是我必须保证我的成本。”一位装修经理介绍说。
物业经理：装修公司水平参差不齐必须加以约束
采访了琼海几位新落成小区的物业经理，他们却从另一角度向记者说出他们的理由和无奈。
“之所以向装修公司收垃圾清理费，是因为有些装修公司很不自觉，把垃圾向小区随便倾倒，严重影响小区环境整洁。”一位物业经理说。据物业部门介绍，个别装修公司责任心不强，用劣质防水材料给客户卫生间做防水，一旦装修公司撤出，客户向物业反映卫生间开始漏水，将严重影响甚至侵蚀下面楼层业主的屋顶。
琼海嘉积镇银海路某小区的物业经理称，“有的装修公司在装修材料的购买上与客户要求不一致，导致客户与装修公司发生严重分歧。向装修公司收取一定保证金，正是物业公司避免这种矛盾和分歧的有力手段之一。”
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