节后威海部分房屋租价涨2成 高档小区涨幅更高

节后威海部分房屋租价涨2成 高档小区涨幅更高

从事汽车销售工作的王女士去年与两名朋友在山东威海高区中文化生活小区合租了一套三室一厅的房子，每月租金为1200元。春节过后，房东告知王小姐，今年的房租要上涨到每月1500元，这样王女士每月个人支付的房租至少要多出100元。

在采访中了解到，春节过后，威海市区地理位置优越的房屋租价上涨两成左右，部分高档小区的住宅出租价格涨幅更高。

地段优越 租价看涨

市民倪女士在奥林小区有一套90平方米且装修简单的房子对外出租，春节过后，倪女士将每月租金由800元涨至1000元。市民赵先生有一套三居室的精装修房出租，眼看出租合同要到期了，赵先生准备在原有租金的基础上，每月涨300元，达到2100元。

走访市区多家房产中介公司了解到，地理位置优越的房屋租赁价格普遍上涨，涨幅大都在两成左右。部分高档小区的精品楼盘出租价格涨幅更高。一家房产中介的工作人员介绍，她去年经手的一套190平方米精装修房屋，年租价为35000 元，春节过后，位于同一小区的一套140平方米装修情况相同的房屋，年租金已涨到40000元。

两大原因推高租价

“每年农历正月十五过后的一个多月，是房屋租赁的黄金时段。”位于市区庙（土加冓）路一房产中介公司的有关负责人表示，威海市房屋租赁市场有着明显的淡旺季之分，旺季主要集中在春节过后、“五一”黄金周和“十一”黄金周三个阶段。每年春节过后，大量外来务工人员来威，租房的需求就增加明显，租金自然水涨船高。

赵先生的第二套房是用住房公积金贷款购买的，他当时的想法就是“以房养房”。如今，随着住房公积金贷款利率上调，他的还贷成本增加，于是他就决定在春节过后提升房租，每月房租涨了300元。因此，利率上调也推高了市区住房的租赁价格。

在采访中了解到，多数租房者对房租涨价都有心理准备。刘女士在山大威海分校附近与人合租一套房子，她表示，每月租金涨一两百元，她还能承受得了，今年她还会继续在山大威海分校附近租房住。

高价位将持续到冬季

一家房产中介的有关负责人初涛认为，结合往年的市场行情以及现阶段的物价情况，房屋租赁高价位将会持续到今年冬季。另外，“新国八条”、“鲁八条”的颁布，尽管还没有波及到威海市房地产市场，但新一轮“限购”已经对威海市房屋租赁市场造成一定影响，不少本来想买房的市民转而租房住。

威海市实施的城中村改造工程，让不少市民手中有了两套以上的房产，随着这部分房屋相继上市出租，会不会对市区房屋租赁价格产生影响？业内人士认为，由于是新房出租，房主给出的出租价格通常不会降低，反而提价的可能性很大，一些位置较好的房源甚至要价会更高。而位置相对较偏远的房屋，由于本身租价就不高，所以租金也没有大的下降余地。

受益于旧村改造工程，张村镇的邢女士原来居住的房屋换成了三套住房，她自己住一套，剩下两套简单装修后就准备出租。邢女士告诉记者，那套70平方米的房子准备要价750元/月，90平方米的房子准备要价900元/月。尽管这样的要价与市区同样大小的房屋租赁价格持平，但邢女士却胸有成竹：虽然房子位置离市区较远，但是交通便利，周围厂区也不少，加上又是新房出租，这个价格不能算贵，相信不会难租。

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