苏州公寓新房装修购买条件全国多城市明确购
2024-09-10 来源：饰装装修资讯网
去年以来，全国多个城市为了留住人才，先后放出各种放松落户的大招，其中尤为引人注目的是购买公寓即可落户。
早前，公寓没有住宅受推崇，很重要的原因就是不能落户和上学。
在全国大部分城市楼市调控不断加码的背景下，公寓可落户政策的提出会带来哪些影响呢？苏州会跟进吗？（本文所称的公寓，指土地使用权年限为40年、用地性质为商务办公的“40年产权”公寓）。
▍长沙宁波六安等城市扎堆为公寓“松绑”
近日，一则长沙公寓可落户的新闻在网上刷了屏，文中提到，经长沙市长信箱发布的信息确认，在长沙拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入房屋所在地城镇地区。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以随同迁入。
本站通过查询相关文件发现，长沙公寓落户政策在2018年7月19日就已实施。
关于“购买公寓入学”的问题，长沙市《市长信箱》也有回答：商业公寓落户后，如在长沙城区并无其他住宅性质房产，且家长及小孩实际居住（经入户调查），可以按有户无房排序安排入学。意思就是，并非购买了公寓就一定能进入理想的学校就读。（具体情况以当地教育部门具体执行情况为准）
相比长沙已实施一年的公寓落户政策，宁波放宽落户条件则显得有些姗姗来迟了。
今年7月25日，宁波市政府出台《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》(以下简称《通知》)，决定在去年出台的落户新政的基础上，进一步优化宁波的户口迁移政策。新增了投资创业落户，用商业用房、商住两用房或办公用房就能落户。
新政规定，在宁波投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年，且取得商业用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。《通知》于9月15日执行。
执行公寓可落户政策的城市并非只有长沙和宁波，去年六安、佛山均出台了相关政策。
▍长沙公寓市场饱和 宁波常住人口或将再一次激增
上个月，中国青年报曾发布过一篇标题为“长沙：滞销的公寓 ‘降温’的二手房”的文章，当中提到：“对于长沙楼市而言，今年公寓销售吃紧已是不争事实，降价成为换量的手段之一。
随着市场饱和、投资客逐渐理性。”数据显示，今年上半年长沙市内五区商务公寓供应88.3万平方米，同比增加76%，成交48.8万平方米，同比却减少了11%。长沙市的公寓市场供过于求加剧，存量增加至163万平方米，去化周期增至20个月。
至于公寓落户政策究竟给长沙楼市带来了怎样的影响我们不得而知，但很明显，即使有影响也是短暂的。
据乐居网宁波站方面的消息，宁波公寓市场历来被人诟病缺乏价值，许多公寓价格随着市场升温，不升反降。连续十多年保持在12000—17000的区间，部分高端精装公寓也就20000出头的价格，和70年产权住宅有天壤之别。宁波公寓落户政策在未出台前便备受市民关注，有专家认为此政策利好市区公寓和商业地产。
乐居网宁波站还提到，从宁波上一份的《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》开始实施以来，仅去年3月1日至10月20日，户籍从市六区以外迁入市六区的人口即达44697人！全年常住人口增加几近20万。部分幼儿园已经出现入园紧张局面！一旦公寓落户政策9月15日正式开始执行，宁波的户籍人口可能会增加更多。
▍公寓落户政策苏州是否会跟进
目前，落户苏州市区（姑苏、园区、新区、相城、吴中）主要有四种方式，分别是购房落户、积分入户、人才引进落户、以及投靠落户。
一、购房落户：
具体政策要求：购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：
1、取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女；
2、取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。
依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策（2019年起已经取消计划生育审核和材料提交），申请截止日期为2019年12月31日。
二、 积分入户：
适用对象：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。2019年度将继续延用关于申请条件“连续居住一年”的补充证明。
针对居住证系统内连续居住时间不满一年的流动人口，增设的补充证明途径：申请人居住证首次申领时间超过一年，且同时近一年在市区连续缴纳社保，则认定申请人在苏州市区已连续居住一年时间，符合积分管理申请条件。
也就是说，你只要缴纳了社保并且办了居住证（需满足一年），就可以申请了！申请人应当前往居住地镇人民政府（街道办事处）的社会事务中心（便民服务中心）积分管理窗口提出申请，按规定填写表格，并根据《苏州市流动人口积分管理计分标准》的规定，结合自身情况，提供相关证明材料。逾期申请，将不予受理。
三、人才引进落户：
苏州申请人才引进人员需与用人单位依法签订劳动合同并报送备案的在职员工（户籍在苏州市以外省区市），申请人的人事档案已转至苏州市区或园区，依法参加市区或园区社会保险(公积金)达相应年限。具体如下：
1、在国外、境外取得学士及以上学位的留学人员
2、具有高级专业技术职务任职资格、职业技能等级一级或者硕士研究生以上学位的人员
3、具有中级专业技术职务任职资格、职业技能等级二级或者本科学历，且年龄男性40周岁、女性35周岁(紧缺专业、急需的年龄可放宽至男性45周岁、女性40周岁)以下的专业技术和管理人员
4、具有职业技能等级三级或者大专学历，且年龄在30周岁(紧缺专业、急需的年龄可放宽至35周岁)以下，被单位合法聘用，连续工作满2年以上，同时段参加社会保险，并拥有合法稳定住所的人员
四、 投靠落户：
投靠落户主要有以下几种方式：子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他类型投靠入户
1、子女投靠
①父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
②祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
③父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
④符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
注：符合①~③条的向公安部门申请；符合第④条的向民政部门申请
2、夫妻投靠
①配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
②配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；
注：符合①~②条的向公安部门申请。
3、老人投靠
①子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
②男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
③子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
④子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
注：符合①~④条的向公安部门申请。
看完了苏州的落户政策，实际上我们可以明显的感受到，苏州的落户门槛是比较高的。
关于公寓落户政策苏州会不会跟进这一问题，本站也采访了多位购房者及置业顾问，他们一致认为苏州应该不会跟进。
还有购房者补充道：“我倒希望苏州放宽落户，但是苏州流动人口几百万，放开落户不现实，而且不是已经出台了投靠落户政策么，应该不会再出新的落户政策了。”苏州是否会跟进公寓落户政策？对此问题你怎么看？