装修押金交多少谁说了算
2022-07-06 来源：饰装装修资讯网
装修押金交多少谁说了算
核心提示：3000元住宅装修保证金、2000元花园装修保证金、3000元别墅施工方房屋装修保证金……这是杜阮某别墅小区给业主列出装修时所需交的装修押金。在一堆所谓的装修押金面前，别墅业主王先生不得不停下装修的念头。除装修押金外，他还要一次性预交3个月的物业管理费1000多元、公共水电费300多元、装修垃圾清运费400元、住宅专项维修资金8000元，算下来，王先生一下子要交约2万元才能开始装修。
王先生不明白，为什么多数楼盘交3000元左右的装修押金，而这个楼盘却一次性要交那么多？物业公司是不是想收多少就收多少？装修押金到底应该交多少才合理？由谁说了算？
A 装修押金收多少很混乱
物业管理人士指出，装修押金是物业管理公司在业主装修前向业主收取的保证金。物业管理公司收取装修押金是合理的，这可以防止一些施工队伍野蛮施工，对物业和业主的公共维修部分造成损害。装修押金在一定程度上可以防止装修对房屋结构造成的破坏，对小区配套设施、绿化、整洁程度、楼道安全以及电梯防护等造成的破坏，保障全体业主的利益。
江海区某楼盘在《预售方案》里注明：“业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知甲方（开发商或物业管理公司）并与甲方签订物业装饰装修协议。甲方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金。”
调查了多个小区，发现物业管理公司均收取装修押金，收取的金额以及退还条件、时限各不相同。
调查了解到，目前我市新建商品房的装修押金一般在3000元左右。虽然多数业主认为收取装修押金“有必要”，但是对于收多少钱以及何时退还存在异议。
北新区某小区业主林小姐说：“交装修押金是为了防止装修时损坏公共财物，合乎情理。装修押金可以让业主装修时更小心，因为损坏公共财物或不按物业管理公司的规定将可能被扣钱。2000元不算多，很合理。”
别墅业主王先生表示，交押金的目的大家都清楚，并不是他不愿意交装修押金，而是押金数额近万元的确太高了，也不清楚公司根据什么来收取？
旧城区某小区业主黄先生表示，他家已经装修完入住近一年时间了，但3000元的装修押金却迟迟未能退回。“物管说就当预交物业管理费了，没退给我。钱不算多，反正的确也要交物业管理费，我也没有特意去追回那笔钱，但就是心里觉得不爽。”黄先生苦笑着说。
B 装修押金容易被扣
多位市民还向记者反映装修押金容易被扣，而且被扣的理由比较荒唐。
市民王先生说：“他们（物业管理公司）不退我押金的理由居然是不买沙霸、楼霸的东西。真荒唐！反正我们说不赢他们，即使说赢了也担心日后遭到报复，只能不了了之，被扣的装修押金成了物业公司的一大收入。”
北新区某楼盘业主罗先生正在装修，他也担心自己的装修押金会被扣，因为他知道周围已经装修完的住户普遍被扣了一二百元。“这是潜规则，没有一个扣罚的准则。很多业主为了省事，也没计较。”罗先生说。
多位市民指出，装修押金是不是应该被扣，应该扣多少等问题，因为没有具体的扣罚标准，完全由物业管理公司说了算。
C 蓬江区规定收装修押金每户不能超过1500元
政府有没有装修押金这方面的规定？对此，采访了我市物价部门。市物价局价格科工作人员表示，关于物业管理收费的权限早已下放到各区，具体内容以各区物价部门的规定为准。随后就相关问题采访了蓬江、江海两区的物价部门。
在江海区物价局网站下载的《小区物业服务收费公示备案资料》格式中看到，“装修管理项目收费”项目明确了3项收费：装修保证金（押金）、垃圾清运费、装修工人出入证工本费（押金）。《小区物业服务收费公示备案资料》是由楼盘填写后交由物价部门备案的。江海区物价局的工作人员表示，楼盘收取装修押金是符合规定的。江海区物价局并没有制定收取多少装修押金的具体标准，目前江海区各大楼盘每套洋房的装修押金大多在2000~5000元。每个物业管理公司可根据实际情况向业主收取装修押金，但别墅也不能过高。
又从蓬江区物价局了解到，蓬江区目前物业管理收费项目按《关于公布物业服务收费政府指导价及管理办法的通知》（蓬江价[2007]3号）执行。该《通知》指出：“业主对其物业进行室内装修的，物业管理企业可向每户业主收取不超过1500元的装修保证金，具体保证金标准由双方在装修协议中约定。业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收，没有损坏公共部位、设备设施的，装修保证金应全额退还业主。如对公共部位、设施造成损坏的，物业管理企业与业主计算装修损坏赔付标准时，应出示修复的工（料）价单。”
蓬江区物价局价格收费股工作人员还表示，目前该局正在制订装修保证金的新标准，因为标准的制定应该与时俱进。
对于王先生反映的垃圾清运费问题，蓬江区执行的物业管理收费《通知》中有明确的规定：“装修产生的垃圾或装修所需物料由业主自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运费、搬运费标准由业主与物业管理企业协商确定。物业管理企业对装修工人出入实行持证管理的，如证件回收后能多次使用的，可按不超过10元/证的标准收取押金，证件完好退回应如数退回押金。如证件回收后不能再次使用的，可收取不超过3元/证的工本费。”
该《通知》规定，除规定费用外，物业管理企业不得强制收取与装修相关的其它费用。