你们家厨房装修谁说了算房子好坏售楼部说了
2024-12-06 来源：饰装装修资讯网
你的装修工比你更了解你的房子。因为他差不多是一寸一寸地把你的房子翻腾了一遍，甚至是把你的房子开肠破肚，看筋看骨，看过很多你都没看过的东西。
一个装修工眼中，房子有好有差。有的房子装起来，感觉自己如同庖丁解牛一样顺手，所有的尺寸、节点都恰到好处；而有的房子装起来束手束脚，每一处都大伤脑筋。
抛却部分业主实在是需求特殊，而引起的高难度拆改；很多房子难装，可以说是开发商、设计院、建筑公司的轻率，盖出来的房子简直是“反生活”的。
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壁龛美妙实现难
▲图片摄于郑州万科城样板间
淋浴区有个壁龛，不知道令多少人迷醉。所以我们米宅的799全包装修套餐，咬牙把壁龛套了进去。结果一个问题很快涌现：
几乎所有的淋浴区地漏，都是和立管在一条线上。而壁龛其实是包立管砌出来的，这样壁龛正好把地漏压住。如下面图左：
这下搞的大费周章，要么挪地漏，要么壁龛下面留个排水洞。后来我们还不得不同意如果卫生间内墙有240厚的非承重墙，也可以“掏”壁龛。
这令我想起去年在某本地品质开发商的小区，做过的一套装修。它的淋浴地漏拐了个弯（如上图右）。砌个壁龛、贴完墙砖，地漏正好在最边上，甚至我们还做一圈回形排水槽，地漏不偏不依正好在槽里！
▲我拍的装修照片找不到了，上图参考照片摄于万科城样板间。
当然设计院、开发商提前没想地漏壁龛也不能说就有问题。壁龛毕竟不是刚性需求。而且我也不能断定，这个小区的排水设计就是为壁龛而生，还是只是巧合。
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半室内的空调外机位
那我们下面接着看这个开发商，在南区一个项目中的细节。
新交的这一批房，客厅和主卧都带阳台。印象中空调外机位都是在室外的，而这个项目做了半室外的空调机位。
▲客厅空调机位，上面放外机，下面可以放洗衣机。
▲主卧空调机位，下面是外机，上面可以做收纳柜。
这两块到底算没算建筑面积，我对着照片格物致和了好长时间也没格出来。但我还是非常佩服这个开发商的毛坯房盖的考虑周全。
无独有偶，同期另一家本土大开发商，北区有一项目也交房了，也是客厅、主卧都有阳台，也是半室内空调机位。
▲这个小区的阳台
看出和前一个小区的区别了吗？前一个小区把空调外机处，直接浇筑好了一块楼板，上下一分为二；而后一个小区没有。这令后一个小区的业主怎么去利用这个空间大费周章，我们干装修的也跟着业主、花着业主的钱，做出了各种各样的方案。
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充足的地暖空间
还是上面提到的后个开发商，交房有个细节挺好的。
很多业主会选择铺地暖，铺地暖老是门槛不够高，要么提门，要么砸地坪。米宅一向不推荐砸地坪，因为见过很多打地坪把楼板打裂了。如下：
但这个开发商，直接做好了充足的地暖空间，入户门处有个比室内地面高的坎。如下图：
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分水器外露与内嵌
不过现在，越来越多的开发商，毛坯交房但带地暖。但就这个地暖分水器，也以看出开发商的用心程度。
很多开发商，分水器是外露的。但也有少数开发商，可以发现，他们开发的小区，几乎都是坚持内嵌分水器的。
▲外置分水器
▲内嵌分水器
分水器是内置还是外嵌，其实和我们装修没多大关系。我想建筑总包也不会因为是内嵌分水器就提高成本。无非还是开发商的用心程度。
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厨房空间总是不够
以上是最近米宅做的、典型的、特别常见的90平以下的厨房方案。它们都有一个共同点，就是厨房非常小。洗、切、炒基本能满足，但也就止于这样了。现在厨房里越来越多的小家电，没有空间放，甚至不改户型，连冰箱都放不进厨房。
还有一点，就是面积小的厨房，小电家的插座都很难找到位置。因为不少户型的切菜台面（可以放小家电的空间），正好在气表下面。而插座与各种燃气设施的距离还有很多规则要遵守，这插座又不能放在水槽上，也不能放在灶子上。所以特别多的户型，根本都找不到小家电插座的位置。
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没有门垛
这是另一个本土开发商交的房，这是其中一个卧室。左侧竟然没有门垛。门套该装到哪去？
只能装修时用木工板垫两层。缺点就是后期过几年可能木工板做的垛会松动，并且门洞会变窄一点。
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没有门头
比没有门垛更可气的，是没有门头。上图是某外来开发商，在高新区交付的第一个项目。竟然没有门头，门洞上面直接是个结构梁。
如果做这么高的门，往往价格也会比较高。结构梁还老是不够低，一吊顶就和吊顶齐平了，就没门头了。
并且结构梁的厚度大约是24公分厚，下面的墙体有可能是12公分厚。所以，一时间，这个小区家家封门头。