装修保证金可望叫停

装修保证金可望叫停

装修保证金可望叫停

昨日，省十一届人大常委会第十一次会议审议《贵州省物业管理条例(草案)》，《条例(草案)》涉及收取物管费、装修保证金、小区车位车库、成立业主大会等内容。

未交房

建设单位交物管费

《条例(草案)》提出，物业管理区域内已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。

-链接:现实生活中，很多房子还没有交付给业主，物管就向业主收取物管费，比如，小区某栋房屋已经竣工，但因周边环境糟糕而不具备基本的入住条件，房开商强行交房，业主抵制收房，最后当业主收房时，却被要求“补齐”物管费，否则不能收房。很多业主没时间和精力扯皮和打官司，在不满的情绪下交了物管费。

不得收取

装修保证金

《条例(草案)》提出，物业服务企业或者其他管理人不得违反物业服务合同约定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，不得向业主、物业使用人等收取装修保证金。

-链接:目前，我省普遍存在物业公司向业主收取装修保证金的现象，而且收取金额不低，有的高达数千元，但物管公司收取装修保证金等费用对制止业主违规装修起不到“保证”作用，相反，可能导致物管以业主违规为由拒绝退还装修保证金，侵害业主合法权益。

车位车库

业主优先

《条例(草案)》提出，物业管理区域内按照规划建设的车位、车库，应当首先满足业主的需要，其归属由建设单位与房屋买受人在商品房买卖合同中约定。

约定属于建设单位所有，建设单位出售车位、车库的，车位、车库数量少于物业管理区域房屋套数时，该车位、车库不得出售给业主以外的其他人，并且每户业主只能购买一个车位或车库。多于物业管理区域房屋套数并且超过规划配置比例修建的车位、车库，在首先满足业主需要后可以出售给业主以外的其他人。

-链接:“居住在一个小区，车子停在另一个小区”这是不少业主无奈的选择。继炒房子之后，炒车位车库也开始了，而且一些小区的车位车库数量本来就不多，于是，一些小区的业主停车只好舍近求远。

业主大会

“挑”物管

《条例(草案)》提出，物业管理区域内，符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议:(一)交付使用的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上；(二)交付使用的房屋套数达到总套数百分之五十以上；(三)首套房屋交付使用已满两年且交付使用的房屋套数达到总套数百分之二十五以上；(四)物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同期限即将届满。

-链接:物管强行收取物管费，不交不让进门；服务质量差，推卸责任，挑拨业主之间关系；物管和业主发生拉扯、斗殴等——对现有物管非常不满，可是没有成立业主大会，业主无法炒掉现有物管。成立业主大会，业主就可以选择中意的物管了。

生活配套设施

同步竣工

《条例(草案)》提出，物业管理区域内分户计量装置或者入户端口以外的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营设备设施，由相应的专业经营单位负责设计和建设，并与建设项目同步施工、同步竣工。房屋开发建设单位应当配合专业经营设施设备的施工，并承担相关土建工程的配套建设。同时，专业经营单位负责分户计量装置或者入户端口以外设备的管理、维修、养护、更新等责任及相关费用。

-链接:入住新小区几年了，业主可能还没有用上煤气，看不了电视，上不了网……房开商和物管公司一般给出的解释是:正在协调，年内解决，耐心等待。结果业主等了几年，才可能等来这些基本的生活设施。

住改商，须经利害关系业主同意

《条例(草案)》提出，业主、物业使用人应当按照规划许可、房屋和土地权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。因物业管理的需要确需改变物业管理区域内的道路、场地、物业服务用房等共有部分用途的，应当遵守法律、法规规定，并由业主大会作出决定，需要办理有关手续的由业主委员会依法办理。业主、物业使用人将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

-链接:楼下开了家餐馆，吃饭更方便了，可是也带来了油烟；楼上开了家旅社，小区人气更旺，却带来了安全隐患，业主该怎么选择？现实中的“住改商”带来了很多问题，有利害关系的业主应该仔细权衡一下。

新物管来了

老物管15天走人

《条例(草案)》提出，物业服务合同终止时，物业服务企业或者其他管理人应当自合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。

-链接:本报2009年7月曾报道，贵阳广信四季家园新物管要进驻，而老物管却不愿走的情况，广大业主们面临“双物管”的尴尬，最后，经过双方长达数月的争执、协商，新物业公司才正式接管物业服务工作。

-新闻链接

据统计，我省1994年第一家专业物业服务公司成立以来，截止2008年底，我省具有物业服务资质的企业共758家，其中一级资质1家，二级资质17家，从业人员达24077人。我省共有1258个以住宅为典型的物业项目接受物业服务企业提供服务，总服务面积约5729.1万平方米，物业服务覆盖率为22.73%。

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