老房装修渐成主流 品牌公司抗衡游击队
2022-07-06 来源：饰装装修资讯网
老房装修渐成主流 品牌公司抗衡游击队
而在金融危机依然蔓延的09年初，很多城市的楼市出现小阳春，但依然没有阻挡旧房在京沪等地连续3个月超越新房交易量，打破二手房弱势的局面，成为市场主角。
对于这背后的原因，任志强在某场合表示：“今年以来，北京等地都出现了楼房交易量上升的迹象，这并不是因为各地房屋降价促销搞得好，而是春节前国家出台了二手房交易减免税费的政策，使二手房交易迅速的活跃起来。
今年成交的二手房对应的装修市场相应活跃起来，此外第一批商品房也逐步进入了二次装修的周期，这也是二手房装修火热的一个重要因素。
这是个老房装修吞噬家装市场的风骚时期！
五六年前品牌家装公司对没有多少“油水”又“麻烦”老房装修，几乎都采取了弃之不理的态度，随着老房子装修量的增多,品牌公司开始暗自吃起这块蛋糕。
对于西方国家老房为新房交易量6到8倍的现状，今朝董事长戴江平表示：“虽然金融危机导致新房交易量下降凸显出了老房在成交量的优势，但是从西方交房现状来看，对家装行业最终的结果还是老房子价值比较大。”
于是早在06年就开始做老房装修的实创开始着力打造低噪快装的换装业务，亚光亚装饰放下身架开始做旧房翻新的“小业务”，今朝重磅推出19800老房换新家，轻舟也用19500覆盖二手房装修市场，东方家园、百安居、万家灯火等流通企业对局部翻新也情有独钟，众多企业开始加力抢食在这块“不是那么好啃的蛋糕”。
老房装修业务渐成主流
“目前二手房装修已经占了今朝总量的60%！”戴江平近日透露，“08年上半年老房装修比例还不到20%呢，今朝在老房装修的比例上是翻番增长的。”对此，实创装饰董事长孙威也表示老房装修08年的时候就已经达到40%，今年这个量还在涨。亚光亚装饰老房装修的比例也是最近几年增长到40%到50%，就是不以装修为主业的万家灯火老房装修的量也达到30%。“从比例来看，二手房装修已经成为个主流业务。”亚光亚董事长彭桂华总结到。
为了更好抓住这渐成规模的业务，08年底今朝以品牌家装公司的身份首推的19800老房变新家像一阵风席卷了整个家装市场，抢占了先机。而亚光亚装饰300元起就可以给进行旧房的局部翻新，据董事长彭桂华介绍亚光亚在2008年底就积极着手筹建二次装修项目小组，解决这一行业存在的供给缺漏，组成专业的管理团队，统一协调。而实创继续加强其特长，相关旧房的套餐就有5种组合，从3800元的墙面套餐到21800老房套餐一网打尽。
早在06年就开始做老房装修的实创当时没有大张旗鼓的宣传，对此孙威解释说：“一个是家居企业打造一个品牌非常不容易，大肆宣传后怕让消费者对品牌有模糊的认识。”而对于现在大力宣传二手房装修的业务，戴江平判断：“金融危机压制了人们的消费信心，二手房的增长也引发了这部分的消费需求，所以在此宣传针对老房的、价格比较合适的业务正符合消费者心理，对于提升自身品牌影响力很有帮助。”
老房装修的利润几近“纳米”
因为老房装修的管理模式、业务流程以及技术关键点都与新房有着一定差异，所以其成本也随之水涨船高，利润空间很可能被压缩。谈及老房装修的利润时，彭桂华感慨：“二手房装修中管理、技术等各方面的成本都比新房要求高，二手房装修的客户太成熟了，对价格非常敏感，本身传统家装这一块利润已经很低了，我们已经称之为纳米利润了，跟别说二手房了。”但轻舟副总孙培都则表示了略有不同的意见：“二次装修，我们的客户相对来讲比较理智，他知道哪些应该花钱，哪些钱不是说砍砍价就能砍没了的，所以利润保持了一定的合理性。”
尽管如此，二手房的成本加大是显而易见的，实创套餐以价低质优取胜，有较多追随者，其董事长孙威表示：“老房装修的利润比较难计算，涉及很多方面，比如管理成本，老房东城一个、顺义一个、大兴再来一个，管理跨度一定太大，成本自然会增加。实创拥有行业最低的价格，同时我们毛利率也是最低的，可是为什么我们还能生存，还能发展呢？因为我们管理费用控制的好，我们量非常大，很多模仿我们公司都死掉了。”
对于利润问题，今朝戴江平颇有感触：“老房子跟新房子的利润想一样，这个听起来是不可思议的，实际来说他也不可能比新房子的利润率要高，这是不可能的。我的业务同比08年有所增加，但利润减少了，主要是二手房装修带来成本的增加。不过做老房装修能提升公司的管理水平。”
品牌公司vs游击队之绝对优势
“老房子装修时，最关键的是材料的匹配度。”今朝戴江平一直在建筑材料的匹配上摸索探讨，“不同的年代造成的建筑材料的性质不一样，是新一代的材料和老的材料的匹配度，这方面要深刻琢磨，才能完善老房装修的品质。”
“在未来进行二次装修的时候，提供的是全部的低噪快装的服务。”实创孙威的这招是对老房装修过程的难点的克服，同时也是小公司或者游击队做不到的，“现在品牌装饰公司是都可以做到的——低噪，快装，比如你再进行装修的时候，很多东西不需要拆除和剃凿了，比如门，用刀一拉，门就摘了，整个橱柜就摘走了，再装，一下就装上了，包括瓷砖的局部修补都可以有非常先进的技术实现，地板只有拆除，没有噪音。你如果不对墙体结构进行大范围的改动的话，我们可以用低噪快装的服务给你做二手房的装修。”
由此可见，除了材料的匹配度，品牌公司在技术上、工艺上、管理上，都有着马路游击队不能比拟的优势，“老房一旦碰到问题他就没法解决，电路、水路，有的墙面或者结构上有问题，一般的小公司是无法处理的。”戴江平指出，在低利润的情况下保证消费者的家装质量，这也是在老房装修上品牌公司战胜游击队的法宝。
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