聚焦二手房税收优惠政策
2022-07-06 来源：饰装装修资讯网
聚焦二手房税收优惠政策
2008年底，面对低迷的房地产市场，国家相关部门出台了救市新政。部分税费优惠政策试行一年，将于今年12月31日到期，其中最为引起购房者及业内关注的就是被称为“5改2”的二手房营业税征收新办法。面对新政即将到期，市场将会怎样迎接大限来临，引起了业内的广泛关注。
政策刺激楼市回暖
“5改2”的二手房营业税征收新办法是指个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而此前的年限为5 年，“新政”试行一年(2009年12月31日到期)。房产新政的实施对于济南楼市的发展起了积极的推动作用，一度带动“小阳春”的提前到来，加上新盘涌现、积蓄的刚性需求彻底释放，商品住宅价格水涨船高，出现如今的疯狂局面。
二手房市场在“新政”的影响下保持了成交量的高速攀升，1-9月济南二手房成交了17334套，比新房多出4533套，且从4月到10月，每月二手房成交量都在2000套以上，远远超出新房成交量。
成交量升中趋稳
“新政”的即将到期对于二手房市场多少带来一定影响。在采访时了解到在房产实际交易过程中，营业税往往由买家独自承担或承担很大一部分，无形之中加重了购房者的费用。因此，营业税的减免政策对买家产生的作用最大，如今争抢搭优惠政策“最后一班车”的购房者也加快了置业步伐。
但是从整个市场来看，二手房成交量并没有出现骤升的局面。玛雅房屋济南总部负责人表示，10月份二手房成交量相对于9月份略低，部分购房者出现了观望情绪。这是因为随着“新政”的大限来临，二手房价格上涨幅度大增，等等看的心态也随之上涨。
楼市影响大小可见
临近年底，购房者都很关心政策会否延期。就此咨询了相关地税、房管工作人员，了解到目前还没有得到优惠政策延期或取消的通知。
对于税费优惠政策取消，会对楼市带来怎样的影响？一业内人士表示，如果税费优惠政策按期取消，会直接影响市民的购房成本，并进一步影响二手房成交量，但对一手商品房影响较小。对于真正需要购房的刚需购房者来说，即使“新政”取消，也不会影响他们的购房计划，因此对整体楼市影响不会很大。