东城逸家装修砸楼板东城逸家解析
2024-12-06 来源：饰装装修资讯网
你对东城逸家的所有疑问，看完都能得到解答。字数有点多，大家一定慢慢看完
现在开始全方面的拆解，一一分析。
第一部分大的环境
①、位置：东河路以北，龙奥北路以南，凤飞路以西，舜义路以东
②、配套：1公里内：奥体中心，汉峪金谷，逸家广场，东城逸家菜市场，舜奥广场，涵玉公园，龙奥大厦。2公里：省立医院东院，济南市中心医院东院区
③、教育：济南市妇女儿童活动中心幼儿园（广电东城园）、东城逸家小学，东城逸家中学
④、交通：地铁4号线，地铁7号线
4号和7号线站点
李嘉诚曾说过，买房子就看三点：第一点地段，第二点地段，第三点还是地段哪什么样的才算好地段，东城逸家又能算的上是好地段吗?
地段的定义个人认为从两个方面来解答：宏观上，好的地段需要具备以下特征：
1.良好的流通性：流通的好坏取决于本片区能满足多少类人的需求，例如，一个地段既能满足孩子上学，又能满足年轻人通勤上班，还能满足老人养老。那这个地段肯定是个好的地段。
2.良好的成长性：好地段不是一成不变的，而是随着城市的发展市政的规划在缓慢的发生变化，例如曾经的舜耕曾经的富人区，曾经以学区为主的辅仁片区。很多人考虑到了好地段的第一个特征流通性但没有考虑到成长性那就会高位站岗
3.性价比：性价比是对于流通性和成长性的一个综合评价对比，例如，两个片区同时都满足了良好的流通性和成长性，那就要看哪一个片区对于自己的性价比更高一些
从细分来看好的地段里包括：
学校，交通，商业配套，医院公园、区域市政发展规划，当你去售楼处，置业顾问给你讲的也就是这些元素，但对于新建住房能不能把这些元素落地就很难讲了，所以会有一波一波的韭菜一茬又一茬的被咔嚓了
言归正传了，来看看今天的主角东城逸家能满足多少好地段的标准！
流通性来看东城逸家能满足的人群分为以下几种人：
1.上学——配套的济南市妇女儿童活动中心幼儿园（广电东城园）、东城逸家小学，东城逸家中学。
2.养老——配套的，2公里：省立医院东院，济南市中心医院东院区
3.上班——配套的地铁以及汉峪金谷和舜泰广场，可以大大的减少上班的通勤的时间成本及经济成本
成长性来看东城逸家
东城逸家从第一批房子交房2016年到现在有近7年了，学校的招生为2018年起，地铁4，7号线大约都是在2026年完工，
个人认为他的成长性就如青年般到达顶峰的壮年还需要一段时间。
现在济南能与之相比的只剩C B D片区，别在和我说什么张马屯和盛福片区，除你有特殊情节外，不要乱碰。
再说一下网上舆论所说的一些事情，想看的就看一下不想看的直接跳到第二部分
网上所说的不和中介公司合作，中介也闹不出什么妖来了，对中介公司的影响很大！中介公司已经活不下去了，中介公司开始诋毁东城等等的一些言论，
你们可真是大聪明啊！这么大个济南城，上千个售楼处没有一个东城逸家中介就活不了了，真正聪明的人已经乘着东风买到了比售楼处价格还低，位置还好的，户型也好的房子了，但总有一波人在酸里酸气的输出自己的文化！咋地你们企图唤醒普通大众的良知成为当代圣人吗？
第二部分园区，物业，户型
园区一般
物业一般
户型过时
东城逸家的园区环境一般，但该有的东西都有只是不怎么高端大气，再加上物业维护一般导致感觉整个园区都没有高档的模样，但整体也对的起这个物业费水平吧。毕竟现在的小区动不动的就2块以上的物业费，在这可能让你体会不到什么叫合格的物业服务。
对于物业而言实际上在普通大众认知里可能有个盲区，那就是房价的高低物业的影响没有这么大的比重，可能很多人认为这话有点无理，但仔细想想从什么时候才有的高额的物业费，为什么绿城，万科的物业房子就要贵。那不过是把镰刀换成剪刀而已，地产商换了一种割的方式而已，不信你看看你自己家的物业从交房到你离开前前后后换了多少波人，从一开始一大堆人变成几个人，保安从30来岁的壮小伙变成60来岁的大爷。只是很多时候大家不愿承认，因为承认了那就对房价会有影响不是吗！
户型：这个是真的没的说，过时的户型设计，甚至用差户型也不为过，不管是中间户的134平的三居还是边户的137平的三居完全不像这个价位该有的户型，但话说回来如果户型好这个价格还能买的到吗？例如玉兰花园的二期，那价格可是4万左右一平，也是真的唬人！
整体而言：东城逸家的可买性是比较高的，问题的关键在于你买了要在手里放多少年，从成长性来看最多5年可能就是极限。5年内稳定保值。5年后可能随着发展来看会平稳甚至回调。
以上一家之言，仅凭参考！！！