精装修新房子需要买啥保险定了新房强制上保
2024-09-10 来源：饰装装修资讯网
人们买到新车，会想着给车上保险。但是买房，明明价格更贵，使用更久，却少见给房子上保险的。事实上，因为房屋质量问题而产生的纠纷并不少，购房者与开发商之间的矛盾几乎成了“拿房流程”。
为了解决这个问题，最近北京出了新政——给新房强势上保险！4月27日，新政已经得到了北京市政府批复，正式实施。
除了北京，杭州也发声，开发商要为业主的精装买保险。作为维权“重灾区”的精装房，日后会不会因为有了保险而更保险呢？
北京：竣工2年后房屋缺陷可索赔
4月27日从北京市人民政府获悉，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已经市政府同意，于4月24日起正式施行，这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。
“住宅工程质量潜在缺陷保险”是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。
● 投保拟写入土地出让合同
值得注意的是，这次征求意见稿中明确要求：本市新建住宅工程项目，应当在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。
也就是说，开发商在拿地时候，就已经被要求要投保这种保险了。
● 保障范围
一是地基基础工程和主体结构工程。说白了，这就是整栋楼的基础。
保险范围包括：
整体或局部倒塌；
地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；
基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂;
阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；
外墙面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷；
其它地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。
二是保温和防水工程。这也是大家最关心，也是后期最容易出现毛病的地方。
保险范围包括：
围护结构的保温工程；
地下、屋面、厕浴间防水渗漏；
外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；
其它有防水要求的部位渗漏。
● 这个保险费谁来交？
建设单位应当在办理施工许可手续前，与保险公司签订书面保险合同，并一次性支付合同约定的保险费(含不高于30%的风险管理费用)。
● 保险什么时候开始？
保险期间保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年后起算。也就是说，竣工验收合格了，2年后开始是保险负责任。如果2年之内出现问题，则是由开发商负责组织维修。
如果一个项目，一直拖到保险期限届满后才交房，怎么办？
《办法》规定，开发商要在交房前15日通知保险公司、业主共同验收，若存在质量缺陷，由建设单位承担赔偿责任。业主应当在交房之日起6个月内，对承保范围内的建筑质量进行自查，若存在质量缺陷，由保险公司承担赔偿责任。
杭州：精装修也要上保险！
相比北京针对的房屋建筑质量，业主们最头疼的其实应该是精装吧！
近日杭州市萧山区住建局发布的《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》，治的就是精装修。
该文件中提到，开展全装修住宅保险试点，引导开发商自愿投保。也就是说，今后，购房者买到的房子，房屋质量和房屋全装修都将可能会附加“保险”。而这笔费用，由开发商支出，购房者无需承担任何费用。
上了“保险”的房子，交付后若出现装修质量问题，购房者也有了保障。这当中，比如地板、空调、地砖等涉及装修材料的质量问题，由开发商承担责任；诸如墙体粉刷层出现空鼓等涉及施工工艺与质量控制方面的问题，由保险公司承担责任。
开发商“投保”后，保险公司将聘请第三方“风控团队”，对全装修住宅进行全过程质量管控，同时由“风控团队”提供全装修过程中多个重要节点的图像或视频资料。
此外，萧山还为其设立了多项“强制性”条款。比如在预售前，每个户型必须制作一套实体样板房。同时在制作前，这套实体样板房的设计图纸、施工方案、工艺流程等内容也必须报送给萧山区住建局。
另外，“开发商向政府监管部门承诺现场施工及销售合同签订等均与实体样板房相一致”的承诺书，以及样板房视频影像资料，都需要公证。
也就是说，购房者看到的实体样板房是什么样的，将来交付的房子也将是这样，大到房屋格局样式，小到某个设备品牌等。
据了解，今年一季度，萧山区住建局受理房屋质量信访投诉同比增长了78.6%，主要集中在样板房与实际装修房屋不符、建筑材料偷工减料等。官方一号召“精装保险”，开发商响应也比较积极，已有12个楼盘近万套房源自愿参与投保。
网友：有保险，就保险了？
北京、杭州的“给房子上保险”消息一出，业主们两极评论也随之而至。
小宁正好最近在愁房屋漏水问题。家里北向阳台天花板常常渗水，经过检修人员检查，确定是天花板里的管道有问题，纯属开发商建造质量不过关。
开发商的说辞让人很无语。“北向阳台的保修期是两年。”小宁房子是2016年交付，现在已经过了保修期了，想修管道必须要自己掏钱。
小宁说，自己拿到房子之后，因为精装修，就空置了一年，散散气味，住进来已经是2017年夏天，这还住了没两年，就出事了，还要自己吃哑巴亏。
“要是早有保险，就算是交付了2年了，过了保修期也不怕，会有保险公司赔付，我们不用赔夫人又折兵的，确实好很多。”
业内人士称，这项政策重点解决了房子质量问题无人管的难题。因为现实中一些购房人遇到质量问题，再去找开发商，却发现开发商甚至已经注销了。
但也有网友提出，指望保险让房屋更“保险”，似乎有些本末倒置。有网友直言，开发商减少偷工减料不是重点，重点是发现质量问题后开发商需要承担的责任大大降低，以后只会更加肆无忌惮地偷工减料，反正有保险，出了问题也不用自己担责，这样的房子，有再多的保险也不敢住啊。
房掌柜采访南京某资深业内人士，他认为，保险只能是事后补救措施，最关键的是在建造过程中严格把关，开发商自省自查，监管部门从用材、建造等多个环节进行把控，这才是解决房屋质量问题、避免楼市纠纷不断的根本措施。
知名财经博主余丰慧也认为，这个政策是个好事，但要防止建设单位将缴纳的保险费用转嫁到房价里，最终还是购房人承担，所谓的羊毛出在羊身上。住房保险如果能够做好可以最大限度保障购房人利益。不过，是否需要强制缴纳，值得商榷。一个好的东西，一旦硬性规定，强制执行，那么就会变味，甚至走向“邪路”。