鸿威华庭可以养狗吗深圳郊区300万的房子
2024-07-31 来源：饰装装修资讯网
最近有中介打出了首付60万买深圳三房，据说开发商减一成首付，这样的事情只有惠州开发商经常干，深圳的开发商怎么可能这么干，毕竟深圳买房两成首付这样的事情是明令禁止的，银行知道以后也不会给购房者批贷款。
遇到这样的事情开发商一般都会出来辟谣，那都是中介为了卖房拿佣金瞎说的，你们不要听，不要信，我要追究他们的责任，果然这个开发商出来说了。
位于深圳最大睡城龙岗的信城缙悦城，今年4月初开盘，推出522套约78-95㎡的三房，均价约4万/㎡，毛坯交房。开盘以来，一直默默无闻，没有太多人关注这个盘，直到最近中介传言四起，突然发现这个盘卖的非常火爆，网签量秒杀同期绝大多数楼盘。
一个粉丝也说他朋友最近300多万买了一套这里的三房，问这个楼盘怎么样？
这是一个站岗放哨的好地方，这个位置不仅有站岗放哨的感觉，住这里一定会对这四个字的体会越来越深刻。
图中正在建设的小区就是信城缙悦城，小区附近的面貌很差，最好的配套是农民房和工厂，优点是环境好，住这里一定感受不到深圳的拥堵和繁华。右上角是深圳的外环高速，高速过去就是东莞，和东莞就隔着一座小山。
楼盘位于大部分深圳人都找不到的深圳和东莞交界的边边上，要找站岗放哨的感觉这个楼盘最合适了。
这个位置毛坯均价卖到了约4万/㎡，开发商确实有勇气，购房者也非常给面子，没有想到这么高的价格，现在的楼市行情还有那么多人过来买。
我的预测我一向都非常自信，卖的好一定是购房者错了。
为了找到他们被套要站岗很久的支撑点，我研究了信城缙悦城旁边的一个次新二手楼盘鸿威鸿景华庭，研究完以后我自己都吓了一跳，鸿威鸿景华庭89㎡的标准四房成交价约300万，挂牌价约315万，四房总价比信城缙悦城78㎡小三房总价还低。
鸿威鸿景华庭是一个高赠送的楼盘，套内使用面积约100%，上图89㎡的套内使用面积约86㎡。信城缙悦城套内使用面积约80%，78㎡三房套内使用面积约63㎡。
信城缙悦城套内使用面积约63㎡的小三房套均312万，按套内使用面积算约4.95万/㎡。鸿威鸿景华庭套内使用面积约86㎡的四房挂牌价格约315万，按套内使用面积算约3.66万/㎡。
按目前鸿威鸿景华庭的挂牌价，信城缙悦城套内使用面积63㎡的小三房应该卖230万，鸿威鸿景华庭的还是挂牌价，现在的市场这个位置真实成交价还会更低。
看完这里的真实市场，300多万买这个位置78㎡的小三房被套的很深，95㎡的三房会套的更深。最关键的是这样的位置，未来的价值也很差，站岗会很久很久。
这么高的价格买这个位置到底看中了什么，也许是从深圳其他地方过来确实太远，太不方便，坐车太久晕车以后做的决定。
之前深圳过去惠州的购房者是这样的，二手房市场价1万/㎡的房子，他们过去看完旁边一样1.3万/㎡的新房抢着刷卡。深圳目前这么差的市场，这样的位置发生这样的事情真的不应该。
买房是大事，几百万的交易，不了解市场，单凭中介带过去和开发商现场制造的氛围就买单了，不去多了解一下周边的实际情况，是极不负责任的表现。
信城缙悦城的购房者在现在低迷的楼市行情下，买了一套高于市场价，未来价值极差的房子。
这个位置，这样的价格，接下来一定会套的舒舒服服，站的明明白白。
这样的楼盘深圳还很多，只是这个楼盘卖的好，更有代表性。深圳的楼市格局也正在改变，很多边边角角的高价房，跳进去可能永远都爬不起来。