花40万装修房屋 还没入住就“劣迹斑斑”

花40万装修房屋 还没入住就“劣迹斑斑”

花费40万装修新房，工程延期70天不说，还没入住就发现墙纸多处发霉、门框多处气泡、地板不平整等现象……遭遇此事的邓先生苦不堪言，他本想为念小学的儿子提供更舒适的家庭环境，可几个月过去了，房子问题仍然没有解决，儿子也只能借住在华阳亲戚家。

烦恼：工期延长 还未交房就发现问题

邓先生的房子位于高新区锦城大道199号，因常年在外地工作，2010年交房后一直没有入住。今年年初，邓先生工作调到成都，儿子也自然转校来到附近的泡桐树小学天府校区，为了让儿子秋季入学就住进属于自己的房子，邓先生着手对房屋装修。

还没有入住房间多处出现长霉的问题

今年3月，邓先生与成都聚美装饰有限公司签订施工合同。合同上规定4月1日开工，6月30日竣工，工程款共40万。在装修期间，邓先生分两次共给了38万工程款，按规定，2万尾款要在竣工验收合格后付清。

邓先生说，装修公司之前承诺会装得巴巴适适，只要拎包就能入住，“结果工期不仅延长了，还未交房我就发现墙纸有霉斑。”9月18日，在装修公司对墙纸进行简单整改后，邓先生在竣工合格书上签了字，没想到的是，之后暴露的问题更多。

现场：多处墙纸发霉 3相插头没有接地线

今（24）日下午，记者来到邓先生在锦城大道“中海城南1号”小区1栋1单元的家。房子显然还没有入住，沙发、电器上还盖着一层布，简欧风格的装修乍看上去并没有什么问题。

在邓先生的指引下，记者发现客厅飘窗旁的墙纸底部已经发霉，形状如黑蘑菇一般，密密麻麻分布在墙上，而这样的霉斑还不止一处，房间里还有6处。除此之外，过道的木质饰框和厕所的门框底部也起了坑坑洼洼的小泡，厨房的地板也不平整。

最让邓先生不能容忍的是，工人来安装冰箱时说厨房的三相插座没有接地线，“这太不专业了，一点都不安全，厨房的电器根本无法使用。”

“花了几十万，却整成这个样子！”邓先生越想越气，一再要求装修公司继续整改。

装修公司：结算尾款后再去整改

下午7时许，记者致电成都聚美装饰有限公司老总刘奔，刘总介绍邓先生确实是公司的客户。

他解释，霉斑和门框的气泡，是因为在后期保洁过程中洒了水，因天气变化大，水汽侵入了墙体里引起的反应，“这个问题很好解决”。而对于三相插头没有接地线，刘奔认为“口说无凭，没有任何证据。”

刘总说，如果真的发现问题就不应该签验收单，既然已经签收了，就证明这个是合格的。他介绍，目前工程进入了维修阶段，“只要邓先生把工程款最后结算完，就会进行维修。”

对此说法，邓先生并不能接受，他希望装修公司把问题先整改好，再付尾款，“而且工程还存在逾期的问题，按照合同，装修公司要按工程总造价的千分之二来付违约金。”

律师说法：房主有权要求先整改再付款

对此，四川力点律师事务所律师程绍鹏说，在这个事件中，虽然邓先生已经签收了验收合格书，但装修工程存在隐蔽瑕疵，验收时还没有暴露问题，在邓先生签收合格书后问题逐步显现，这显然证明装修工程是不合格的。

按照《合同法》第67条规定，邓先生有权行使“先履行抗辩权”，要求装修公司先整改，然后再付尾款。

而至于装修公司逾期交房的损失赔偿问题，程绍鹏说，如合同有规定就按照合同规定的来，如没有明确规定，则按同地段房屋的租金折算每日的价钱来支付。

（先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合债的本旨，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。）

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