装修没搞完公司却“跑路” 关于房子的烦心事真不少

装修没搞完公司却“跑路” 关于房子的烦心事真不少

“雨季都来了，装修还没搞完！”看着还没装修完的房子，南宁市民赖先生很是心烦，因为装修工程进展缓慢，4个月才完成一半装修，最后连装修人员的电话也打不通了。安居，这是绝大多数人的愿望。在日常生活中，因房子带来的烦恼可不少。针对一些市民遇到的问题，本报“帮帮团”律师一一支招。

工程没完成装修公司不见了

去年10月，南宁市民赖先生与南宁市一家装修公司签订了装修合同。按照合同，房子要在一个月内装修完毕。但是装修公司断断续续地施工，到了今年1月前才做完一半工程。在赖先生的催促下，装修公司于2月前完成了工程的大半。让人没想到的是，之后他怎么也联系不上装修公司了。

“帮帮团”律师（广西文灿律师事务所蒋文灿律师）：出现这种情况，应该首先查看合同盖章的装修公司，建议赖先生到工商部门去咨询，看看该公司有没有注册，如果是不存在的就很危险了。对于与装修公司签订的合同，首先要查看有没有这个公司，而与个人签订合同，则要留下对方的身份证复印件。而在签订装修合同时，最好是先装修再付款。如果要付款，最多不超过60%，这样会安全一些。

比邻部位漏水该谁负责

南宁市民吴女士称，她住在白沙桥南一小区B栋2单元202房，房子是1997年买的，去年12月，突然发现自家的天花板出现渗水现象。她找到楼上的住户，双方认为是房子的防水层出现了问题，物业应该负责。当他们找到物业时，物业称自己没有责任，而出现漏水的地方是比邻部位，楼上和楼下业主应该各付一半责任。

“帮帮团”律师（广西文灿律师事务所蒋文灿律师）：防水层是有保修期的，一般是5年，具体期限看合同约定的长短。如果是房子质量出现问题，应该是物业协调开发商进行维修。如果开发商不修，则应该是建筑商修。如果双方各执一词，可以向建设部门申请检验调查。而如果调查结果显示房子质量没有问题，则需要视渗水原因，判定到底是吴女士还是楼上业主的过失。

要拿钥匙需先交半年物业费

群友920557718反映，他在南宁市邕宁区五合大道某小区买了一套商品房。今年春节前可以交房了，但是物业称需先交半年的物业管理费，才能拿到钥匙验房。为了收房，业主们只能把钱交了。但在验房时，发现房子存在不少问题，需要整改，影响到正常入住。他想知道，物业费是从业主收房拿到钥匙开始收吗？入住房与未入住房的物业费是否一样？此外，物业还不允许业主在自家的阳台装防盗网，物业的做法合理吗？

“帮帮团”律师（广西文灿律师事务所蒋文灿律师）：物业费的收取是从房子的所有权转移给业主后开始，一般情况下，房子所有权的转移是以业主签字收房拿到钥匙来界定。也就是说业主收房拿到钥匙后，就开始产生物业费。无论业主入是否入住新房，只要收房拿了钥匙，就开始收物业费，而且物业费的收费标准，不因业主入住与否而改变。能否安装防盗网，要看业主购房时与开发商签订的购房合同、临时物业管理公约中是否对此作出要求。

卧室四居室152m2装修效果图

餐厅二居室装修效果图

客厅三居室装修

佛山厨房三居室装修效果图