【买房贷款篇】银行房贷利息怎么算
2022-07-06 来源:饰装装修资讯网
【买房贷款篇】银行房贷利息怎么算
今年各地楼市利好消息不断,限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低,这些政策都导致人们购房成本降低。现在购房是好时机,刚需和改善型购房人群也逐步增多。买房必定会涉及贷款的问题,下面小编为大家介绍一下房屋贷款的利息计算方法。
房屋贷款利率
大家买房贷款多为中长期贷款,中长期贷款的利率以年为单元变动。举例来说,大家现在办理房屋贷款,利率就按现行标准执行,如果是去年办理房贷,房贷利率仍按2015年1月1日贷款标准执行,等到2016年1月1日再按照最新标准执行2016年整年的房贷利率。
现行商业房屋贷款利率五年期以上为5.15%,三年到五年贷款利率为5.00%;住房公积金五年以上贷款利率为3.25%,五年以下贷款利率为2.75%。
房贷利息计算
银行每个月都会定期结息,贷款人要在缴纳还款,这部分还款包含本金和利息。房贷利息一方面是由房贷利率决定的,一方面是由还款方式决定的。最常见的房贷还款方式是等额本金还款法和等额本息还款法。两种还款方式的利息不一样,但都根据同一标准公式计算利息,就是每月贷款利息等于上月剩余本金乘以房贷月利率,其中上月剩余本金等于贷款总额减去累积已还本金,当月还款额等于当月需还本金加上当月贷款利息。
举例说明:贷款人向银行申请了10万房贷额度,还款期限为3年,按照现行房贷年利率标准为5%,每月贷款利率为4.167%,那么10万乘以每月贷款利率得出第一个月的贷款利息为417元。如果贷款人采用等额本息还款法,每月还款利息是相同的,每月还款的利息都是417元。如果贷款人采用等额本金还款法,每月还款的利息不同,每月利息为未还本金乘以贷款月利率。
等额本金还款法的总利息少于等额本息还款法,但是等额本金还款法初期每月还款额较大,对于初入社会的年轻人来说负担较大。
最后,小编提醒大家,房贷要每月按时还款,如果当期贷款逾期,不仅会影响个人信用记录,而且要缴纳罚息,罚息利率按季收取复利。此外,每个银行的房屋贷款利率也不同,大家要把握其中的学问。
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