精装房验房详细步骤-毛坯房与精装房验房程序及注意事项

精装房验房详细步骤-毛坯房与精装房验房程序及注意事项

验收新房要注意什么问题？

是毛坯房还是精装房？毛坯房验收的东西会少一些，精装房的话需要针对地板、瓷砖、地漏等各方面主材进行验收考察

开发商交房时会提供哪些文件

在交房时开供给业主的相关证件如下：

1、开发商需向业主《竣工验收表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。

屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等。

用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。

4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。

5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

毛坯房与精装房验房程序及注意事项

记得索要“三书一表”

毛坯房收须注意向开发商索要《建程质量认定书》《质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

二、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

四、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

五、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

六、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

如何进行二手房验房，签二手房买卖合同该注意哪些问题

房验房应当注意以下几个方面的问题：

1、审查二是否是可以出售的；

2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷；

3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权；

4、房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋是否有倾斜等等。

签二手房买卖合同应该注意的问题：

1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

5、注意确定违约责任条款和救济方式。

【法律依据】

《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

房子快交房了，想知道量房要注意的事项有哪些？

1、房屋详细尺寸数据

量房可以清楚的房子的长度，，高度和门窗，空调，暖气等在每个房间的位置，首先量房对装修价格有直接的影响。

2、了解房屋格局利弊情况

通过现场量房，设计师会仔细观察房屋的位置、朝向和周围环境的情况，如果噪音过大，空气质量不佳，采光效果不好等，将直接影响房子装修设计。如果我们遇到一些房子格局或外部环境不好，就需要通过合理的设计来弥补。

装修房子为什么要去现场量房？装修量房注意事项有哪些？

3、保证后期装修房子的质量

只有量房比较精确，才能做出一个准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法得到实现，需要进行设计更改或者项目更改。 部分项目如上下水，暖气，煤气位置如未测量或测量不准确，可能导致后期购买的卫浴用品尺寸不对而退货。

4、便于设计师和业主实地交流

量房时，设计师和业主一般都会到场，如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场施工测量的时候，就可以和设计师通过沟通看这生想法以及是否合理可行，交流起来会比较有效果。另外，如果业主需要提前订购的主材，也需要在现场和设计师沟通。

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二、装修量房详细流程

1、准备量房工具

量房时需要准备好卷尺、纸笔，其他的工具发展还有一个相机、绘图板、激光测量仪等。现在量房工具很先进，比如一个激光测距仪，操作简单，可以很轻松的侧出需要的数据，而且很精确。

2、绘制房间图纸

如果我们没有自己携带房屋户型图，就需要现场在纸上画出大概的平面设计结构图。 图不需要尺寸特别标准，但要能反映出房屋的结构，方便数据标注。

装修房子为什么要去现场量房？装修量房注意事项有哪些？

3、实施测量

量房是个琐碎的工序，从量房的基本步骤来看，可以表现为量、看、模、照、问。

4、拍照留存底档

为了对房屋整体的设计把控，最好在量房的时候我们能够进行拍照作留底，有利于后期设计的准确。

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5、设计师与业主交流意见

量房时，设计师和业主进行初步的沟通和交流，业主对房屋功能区的要求，并根据现场情况来确定业主的想法可行性。