装修擅改结构最高罚五万 一套改多套将被停水停电

装修擅改结构最高罚五万 一套改多套将被停水停电

与居民生活密切相关的《厦门市物业管理若干规定》将于6月1日起正式施行，包括新旧物业企业交接难，小区违法装修，公共经营收入管理等六大问题有望得到解决。在昨日召开的全市宣传贯彻《厦门市物业管理若干规定》暨物业服务行业创建全国文明城市动员大会上，有关负责人联合对新规中的亮点进行解读。《厦门市物业管理若干规定》下月起实施，新旧物业交接难等六大问题有望解决。

物业发现违法装修

可申请对其停水停电

6月1日起，物业管理区域内违法装修的“成本”将非常高。《规定》明确指出，业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能，违反规定的，由城市管理行政执法部门责令其限期改正，可以处以二万元以上五万元以下的罚款；拒不改正的，由城市管理行政执法部门依法申请人民法院强制执行。

物业服务企业一旦发现违法装修等类似行为，除立即制止外，应在二十四小时内报告城市管理行政执法部门，由城市管理行政执法部门书面通知供水、供电单位，给予暂时停止供水、供电直至业主或者使用人改正违法行为。

旧“管家”不走

将被吊销资质证书

旧“管家”被炒，新“管家”要进来。物业服务合同到期后，有些物业服务企业不撤出物业管理区域，不移交相关资料和资产。《规定》明确在物业服务合同终止或者业主大会决定之日起六十日内，物业服务企业应当撤出物业服务人员，退出物业管理区域，同时移交有关资料、资产、物品及清退有关费用。对拒不退出物业企业，由区建设行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，列入向社会公布的警示名单，处以五万元以上十万元以下的罚款，并依法吊销或者提请吊销其相关资质证书。

公共经营收入

须在显著位置公示

物业共用部位、共用设施设备的经营收入的管理是物业管理的利益所在，针对物业共用部位、共用设施设备的经营收入的管理，《规定》规定前期物业的经营收入应当存入专项维修资金专户，业主委员会成立后，经营收入经业主大会决定可以用于抵扣物业管理费用以及业主大会决定的其他事项支出。为了方便业主监管，《规定》还要求对公共经营收入的收支在物业管理区域内显著位置和市建设行政主管部门的网站进行公示。

首次业主大会成立

可走绿色“通道”

首次业主大会成立难，是目前物业管理的普遍问题。《规定》规定了建设单位在物业管理区域符合召开首次业主大会会议的法定条件后三十日内，应当向物业所在地的街道办事处（镇人民政府）提交成立业主大会的书面报告。同时明确规定由建设单位承担首次业主大会成立所需的经费，并协助街道办事处组织召开首次业主大会会议。一旦建设单位未及时向街道办事处（镇人民政府）提交成立业主大会的书面报告的，业主可以以书面形式自行向物业所在地的街道办事处（镇人民政府）提出成立业主大会的请求。

新规明确选聘和解聘物业服务企业以及决定物业服务合同期限，应当由业主大会按照法定要求表决通过，不得授权业主委员会决定。

物业上“黑名单”

两年不能“接活”

6月1日起，物业违规的“代价”成本将变得更高。根据新规，建设行政主管部门将建立信用评价和监管机制，对违反法律、法规规定和行业规范，侵害业主合法权益的物业服务企业和人员，记入诚信档案；情节严重的，列入向社会公布的警示名单。被列入警示名单的物业服务企业，二年内不得参加本市物业服务投标。

以装修为例，新规指出，物业服务企业不得为业主指定搬运、装修等特约服务，或者采取其他方式限制业主自由选择搬运、装修等服务。一旦违反规定，可由城市管理行政执法部门处以五千元以上二万元以下的罚款，如果情节严重还将列入警示黑名单。

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窗户改门 储藏室变出租房

兴隆新村这种情况不少，多部门联合整治

低矮狭小的一楼储藏室改造成出租房，租户就在门口做饭。在湖里区圆山北里兴隆新村小区这样的现象随处可见，整个小区的大部分储藏室都存在被擅自改变使用用途的现象。

昨日上午，湖里执法局殿前中队在机动中队的配合下，联合殿前街道、派出所、消防、兴园居委会等部门出动110余人，对小区部分业主违规改变地下储藏室用途、乱搭盖、乱堆放现象进行专项整治。一天下来，共封堵违规地下室9间、共80平方米，拆除简易搭盖10起，拆除面积80平方米，清理乱堆杂物3 车。

兴隆新村小区是个老旧小区，记者在现场看到，这些储藏室层高都在2米以下，最小的不足两平方米。业主们把窗户改成门，再铺上瓷砖，对外出租。一些租户就在门前做饭，存在严重的安全隐患。

此前，湖里区执法局、殿前街道办事处、派出所、消防四部门曾联合发文，责令违规业主务必于5月27日前整改完毕，执法局还针对违规业主的行为进行立案调查。在最后期限前，部分违规业主主动向有关部门承认错误，自行纠正，但仍有少数业主抱有侥幸心理，等待观望。

在昨日的专项整治行动中，小区居民对执法人员的行动表示了支持。

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