装修保证金成物业灰色收入
2022-07-06 来源：饰装装修资讯网
装修保证金成物业灰色收入
方正县大方侨园小区
原物业经理郑连友曝内幕
政协委员：禁收装修保证金应写进物业管理条例
今日，本报《哈市“装修保证金”第一案诉至法院》见报后，报道中涉及的方正县大方侨园小区原物业经理郑连友对记者说，装修保证金已成为物业公司的灰色收入，从中套取利益。
原物业经理：装修保证金足足占一年
郑连友告诉记者，哈尔滨平安物业管理公司管理方正县大方侨园小区时，他是小区物业经理，收取装修保证金时正值他主管；平安物业公司退出后，郑连友受业主委员会委托，担任物业主管。
郑连友说：“装修保证金收完后被如何使用了，业主根本不知道。”当时该小区共有居民200多户，按照每户500元的装修保证金计算，物业公司一次性向业主收了至少10万元的装修保证金。按照当时物业公司承诺，一年后退还，所以这10万元钱要在物业公司把持一年。“物业公司收了保证金后根本没进账，全部被法人王某某把持着。”郑连友说，一年后，物业公司退还了一部分人的装修保证金，但到现在仍有42户业主的装修保证金没有退，可是物业公司已经没了，业主们只能起诉到法院。
郑连友说，物业公司握着是否准予业主入户的大权，业主对装修保证金敢怒不敢言。装修保证金不作他用，存入银行，光利息就不少，有的干脆就以各种名目，不退还业主了。
政协委员：收装修保证金应被禁止
“物业装修保证金该不该收，该收多少，如何退还，一直没有明确的法律规定，以至于当业主的权益受到侵害后不好维权，所以更多的业主即便面对着装修保证金不退还，物业公司跑了等情况时，只好‘哑巴吃黄连有苦说不出’。”哈市政协委员、黑龙江百程律师事务所主任律师赵春燕说。
据了解，目前外地市已经明确将物业收取装修保证金列入禁止行为，并明确了主管部门为价格主管部门。《吉林省物业服务收费管理实施细则》规定，物业企业不得以任何理由向业主收取装修保证金。
对此，赵春燕建议，哈市应该将禁止收取装修保证金的规定写进即将施行的《哈尔滨市物业管理条例》，并明确由价格主管部门负责受理关于装修保证金的举报和投诉。
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