装修自家阳台须按物业统一方案？

装修自家阳台须按物业统一方案？

18日，居住在二环西路附近海那城小区的李先生向本报记者反映：“我在小区内买的房子如今已交房，想对阳台进行装修时被物业告知必须采用统一方式，否则不能装修。”李先生说，有业主联系装修公司运送装修材料到该小区内时遭物业“驱逐”，其所携带的装修材料也都被挪到了小区门外。

■记者跑腿

昨天，记者就李先生所反映的情况进行了调查。据海那城小区一些业主介绍，由于该小区楼层特殊设计的原因，几栋新建楼房的二层、五层都加装了大型阳台。购房前，开发商未对阳台封装。业主入住后，就想对阳台进行装修。有业主已“抢先一步”按照阳台基准线进行了封闭。但李先生等业主在封装时，被物业方告知必须按照屋檐基准线进行封装。这样一来，势必有部分阳台裸露在外。有业主认为，这样做肯定在实用性上逊色不少。

“购房时，这部分阳台可是归属于我们的套内面积啊。”有业主表示，如果按照物业方的装修方案，只是达到了视觉上的统一效果，对已花钱买阳台的部分业主则是不合理的。记者还获知，由于该小区刚建立，尚未组建小区业委会。

■部门说法

针对部分业主的说法，记者联系到海那城小区物业，物业工作人员证实确实有业主的装修建材因阳台装修图纸不合格而被拦在小区外。

工作人员还表示，小区内部阳台装修统一按照房檐基准线是考虑到大部分业主的利益，他们已经通过通知的形式告知业主，也得到了多数业主的同意，小区物业将个别业主的建筑材料拦在小区外，这也是照顾到其他业主的居住权利。

■律师点评

就此事咨询了山东平正大律师事务所律师赵金一。他介绍，物业与业主间其实是服务与被服务的关系，在尚未建立小区业委会之前，小区物业基于对小区的管理义务，有义务对小区内部的各项事宜制定规范，例如业主装修不能对其他业主造成损害、小区内部保持整洁规范等项目。类似装修阳台这一案例，只要物业的做法得到大多数业主的认可，个别业主应当予以配合。但假若这一做法有多数业主都不认同，那业主们也可通过成立业委会的方式来进行维权，通过协议的方式阻止物业对某项事宜进行干涉。

物业与其把业主的装修材料拦在小区外，不如事前与业主进行沟通。因为建筑材料经过暴晒、雨淋，不仅给装修业主带来损失，同时也会给市容带来影响。

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