坝厂回迁户装修新房网友探访东坝北区回迁房
2024-09-10 来源：饰装装修资讯网
对于东坝北三村等待回迁的村民们来说，如今已经进入了第五个年头。想必回迁村民最为关心的大事莫过于回迁房建在哪？何时才能搬迁上楼？回迁时怎样才能选到心仪的房子？近日，网友@太阳jl抽出时间去东坝北区走了一走、看了一看，调查出来一手材料然后结合自己观点分析向东坝人都在用的社区互动平台邻友圈APP发帖分享，仅代表个人观点，供大家参考。详情如下：
网友原文：
首先东坝北西区域项目定向安置房用地共有4块，分别位于：坝鑫家园二期 ；金泰丽富二期；金驹家园E区以及东坝北区回迁房安置用地。咱们现在逐一分析。
一、先看看金驹家园E区概况
四至范围：东至规划康各庄东路、南至规划东坝南二街、西至规划北小河东路、北至规划东坝南一街。
本项目总建设用地面积约3.8公顷，总建筑规模约10.5万平方米，地上建筑规模约8.4万平方米。地下规模约2.1万平方米，建筑最高高度43.15米，地上最高15层，地下2层，容积率2.23，建筑密度17.64%，绿地率36.22%，机动车停车位570辆，非机动车停车位2280辆。
进度如下图：尚未出地面，进度在四个团组中是最慢的......
优劣：地理位置相对较偏僻，四周被各种安置房政策房包围。南面是城市次干路，距离地铁站至少一到两公里。优质教育医疗资源匮乏。属于不招人疼的那种类型，如可能尽量避免选房在此。进度如此之慢估计也是给选房靠后没有选择余地的人准备的！
二、坝鑫家园二期
东邻东坝家园B区，西至坝鑫家园一期，南侧为首开常青藤，北侧为坝河。
进度如下图, 已经有十几层楼高了，预计距离封顶不远了。
优劣：周边配套设施成熟。交通距离地铁三号线东坝中街站一公里左右。医疗距离安贞医院东坝院区1.5公里左右。周边有对外经贸大学附属中学（原94中）常青藤校区，北京中学东坝校区。商业有东坝国际商业中心，金隅嘉品Mall。但由于地块锯齿形属于边角料，楼房朝向并非正南正北，跟常青藤比看上去是斜的。规模也比较小，据说车位配置也不足。
三、东坝北区团组，最大的回迁团组
本项目建设总用地面积179592.70㎡，其中住宅用地面积175592.70㎡，托幼用地面积4000㎡。项目总建筑面积818350.47㎡，地上总建筑面积477600 ㎡（其中住宅建筑面积474000㎡，托幼地上建筑面 积3600㎡），地下总建筑面积340750.47㎡（其中 住宅部分地下建筑面积339948.30㎡，托幼地下建筑 面积802.17㎡）。
住宅总户数6093户。机动车停车位6248辆，非机动车停车位12529辆。据悉本范围内此次安置房建设全部用于安置此次东坝北西区域拆迁腾退农民。
进度如下图，目前来看大概建了有十层左右，内部水电燃气也在同步施工。
（更多照片及细节讨论请进入邻友圈app查看）
优劣：
交通：地铁3号线和12号线双地铁交汇，东坝北西区交通枢纽。远景规划L2首都机场第二轻轨。
教育：幼儿园，全日制九年制学校，北京中学东坝学校。
医疗资源：第一中西医结合医院，安贞医院东方医院。
休闲：东坝中央公园、坝河滨水空间、北小河等。
商业：金盏国际合作服务区、第二三里屯、第四使馆区等。
我觉得这个是目前为止最好的地块，值得选择！
按照拆迁时签约先后顺序选房。四个片区中以北区位置最佳，因为有双地铁交通和商务区托底；金驹家园E区地理位置稍显偏僻；而坝鑫家园一期的位置一般。至于金泰丽富二期咱就先不提了，虽然地理位置不错，位于东坝中路，挨着金隅嘉品Mall和金泰商城，距离在建的地铁3号线也很近，但已经不是回迁房了，而且才开始施工建设没多久，不知道啥时能建成，估计能提供一些尾房，但是不多。
以上是我的分析，仅供参考！具体感受因人而异，大家可以根据自己需求去做选择。但是如果签约到最后也就没有选择的余地，那只好剩下什么就选择什么吧~
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