一套二手房3个月涨了6万元
2022-07-06 来源：饰装装修资讯网
一套二手房3个月涨了6万元
“一旦交易成功，这些中介既赚取高额差价，又赢得了一笔可观的中介费用。卖一套房子赚了两笔钱，对他们太合算了；可苦了我们这些买房人！”近日，市民孔先生向本报反映他遇到的不法中介唱双簧的情况。
“房主”竟一问三不知
2009年12月，孔先生在一家房屋中介交纳了相关费用，希望寻找一套价格50万元左右的二手房，作为婚房使用。
“主要考虑到新房价格较贵，一时承担不起。我和未婚妻就想先买一套二手房，作为过渡房。”孔先生说，因为他不是济南本地人，对济南二手房不是太了解，想通过房屋中介，找一套合适的房源。
经过一番挑选，孔先生看中了一套面积在90平方米左右的房屋，因为周围交通还算便利，房龄也不算太老。“我当时跟中介工作人员说，希望见见房主，看能不能再降低点价格。”孔先生说，当时他都已经拿定主意，要买这套房子了。
中介工作人员听后满口答应，隔天就带孔先生见了所谓的“房主”。但孔先生与“房主”攀谈一番下来，隐约发现其中有问题。“房主应该对每个房屋的具体面积、各种设施相当熟悉。可这位‘房主’却表现得相当模糊，一问三不知。”孔先生说，这事儿让他警觉起来。
一套房3个月涨了6万元
事后，孔先生单独返回该处房屋，并询问了几户邻居。从邻居们口中，他才得知，这处房屋是3个月前，有人从原房主那里购买的，还进行了一番粉刷。“我还问了当时的成交价格，应该是44万元。”那位邻居介绍，自打房屋粉刷好后，他就常见有人来看房，“我猜，这房子八成是被附近的房屋中介给买下了，急着脱手呢。”
孔先生听后不禁吃了一惊。这一倒手，3个月时间，原房屋价格就涨了6万。怪不得中介工作人员一直在掩饰房屋的各处瑕疵，希望孔先生尽快完成交易。
如果孔先生买下该处房屋，仍需再交给中介1万元酬劳，中介总共就能在这套房子上赚取7万元。孔先生表示，这种高额差价，实在令他难以接受，“所以我决定，不再通过该房屋中介购买二手房了，因为它根本没有最起码的诚信。”
炒卖二手房有内幕
多方采访了解到，在二手房中介内，其对于优质房源的敏感度非同一般，一旦他们发现售价低于市场价的房源，就会想方设法对该房屋进行收购。一旦成交，中介就会以最快的速度将房屋产权公证到中介名下，之后再办理公证委托，将产权交予中介内的一人全权处理。
有客户对此房屋产生较强的兴趣时，工作人员就会尽力说服客户交定金，将客户稳住。必要时甚至可以找人客串房主，与工作人员“唱双簧”来应对客户。
如果客户轻信不法中介的花言巧语，将房屋过户。房产中介就能赚取高额差价和中介费。
由于现在“现金收房”被明令禁止，一些不法中介就通过暗箱操作，冒充个人进行收房。随后，再转手出售赚取差价。由于此类交易行为往往比较隐蔽，不容易被人发现，所以不法中介的收房、卖房行为能够成功。而二手房的交易价格，也水涨船高。
业内人士提醒，购房者在购买二手房时，一定要查清当事房屋以往的交易历史，以免被中介吃去高额差价。