南京栖霞精装修新房南京栖霞区尧化门兴智科
2024-09-10 来源：饰装装修资讯网
兴智科技板块（又称新尧新城）位于南京市栖霞区尧化门，此版块也是新港经济开发区内的住宅区，版块内有地铁6号线和7号线双地铁在建，是目前离以新街口为中心的主城最近的刚需版块，目前版块内有六大楼盘在售分别为苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府、融信青澜、弘阳栖尧美著、栖霞鲁能公馆。六大项目基本上集中在一起，所以配套设施共享。
板块：
新尧新城位于南京市区，属城北方位，北邻长江堤岸，南望紫金山，西邻燕子矶新城，东接仙林大学城，距离新街口仅约14KM。
规划：
结合地铁站点重点协调新旧功能，构建具有精品城市、和谐社区、活力街区、生态家园等多功能于一体的宜居新城，提升居民幸福感。
未来新尧新城将以三心、四轴、三片规划方向建设，“三心”即尧化门地铁站中心、新村地铁站中心、远期配套中心；“四轴”为城市形象展示轴、功能组团联系轴、人居生态共生轴、居住配套发展轴；“三片区”是新建区、改造区、未来改造区。
【区域交通】
路面交通：
四纵∶燕尧路、尧新大道、新尧路、金尧路;
两横∶尧佳路、金尧路
地铁建设：
地铁7号线（直线距离1公里；预计2022年底通车），途径栖霞区、鼓楼区、建邺区、雨花台区4个行政区。
地铁6号线（直线距离800米，预计于2023年通车），途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区、江宁区5个行政区。
【配套】
商业：
新尧金地广场（直线距离约800米）、苏宁易购广场（在建，直线距离约800米），演绎繁华兴盛的生活图景。
学校：
板块内学府环伺，钱塘路小学、南京市琅琊路小学分校 、栖霞区中学等，一站教育资源涵盖，护航孩子成长。
医疗：
南京妇幼医院 南京市栖霞区医院 南京新港医院
景观资源：
项目周边三园环绕包含西侧的太平山公园有小紫金山之称，在家门口即可享受登上乐趣；南侧尧坊门体育公园，以文化体育为主题的休闲公园，公园配备全民健身中心，户外健身跑道等功能为一体；东侧新城公园，专门修建了山体跑道，是难得的户外坡地跑道之地。
苏宁世茂璀璨云著：
项目地址:栖霞区兴智路与恒久路交汇处
户型面积：76/89/94/108/133平方米
楼层高度：26层
房屋高度：2.95米
产权年限：70年
车位配比：1:1
容积率： 3.0
绿地率：30%
房源价格：29000
物业公司：苏宁银河物业
物业费用：1.9元/㎡/月
交付标准：精装交付
交付时间：2023年7月30日
房源房型：三房两厅一卫，三房两厅两卫，三开间朝南、动静分离、朝南落地大阳台
紫樾府
项目地址：南京市栖霞区兴智路和栖霞大道交汇处
产品基本信息：
B地块
1# 2# 3# 4# 5#6#7# 8#
总价：253万起
户型：89/110/130
总楼层： 24-27
梯户： 2梯4户 3梯6户
主力面积：89-130平
层高： 2.95米
得房率： 约75%
交付标准：精装修交付
(中央空调、无新风、无地暖）
单价：均价2.9万
总价： 253万起
交付时间: A地块预计2022年年底前
B地块预计2023年5月底前
产权年限：70年
性质： 住宅
楼间距： 45-120m
车位数： 1420(地下1365)
物业： 华宇物业
物业费： 1.9元
开发商： 新希望、华宇、金茂
贷款方式：组合、商贷、纯公、一次性
总占面积：228431.93平
总建面积：317905.73平
绿化率： 30%
容积率： 2.5
弘阳栖尧美著
项目地址：栖霞大道与尧辰路交汇处
基本参数
在售楼栋：1号楼
主力户型：75㎡、89㎡、105㎡
单层高：2.9米
总层高：27层
楼间距:45米
交付标准：精装＋新风系统+中央空调
户型分布：3梯6户
单价：27500元/㎡➕1000元装修包
总价：预计205万起
产品属性：70年住宅
拿地时间：2020年7月
交付时间：2023年6月
开发商：弘阳
物业公司：弘阳服务
物业费：1.9元/平/月
总占地面积：14670 ㎡
总建面积：54251㎡
项目状态：已开盘
容积率：2.6
绿化率：35%
车位配比：1:1.1
总车位：462个 地上22个 地下444个
江悦润府
项目地址：恒久路新港新城G40地块
开发商：石榴集团与正荣地产
占地面积：6.75万方
总建筑面积：24万方
产权性质：70年住宅
在售楼栋：A6 B1 B5 B2
在售户型：76、89、105㎡
户型：76㎡（2/2/1）三开间朝南
89㎡B户型（3/2/2）单阳台双卫生间
89㎡A户型（3/2/2）双阳台双卫生间
105㎡（3/2/2）双阳台双卫生间
本项目分A、B两地块：A地块7栋、B地块6栋，其中B3为自持房
拿地时间：2020年4月
交付日期：A地块 2023年6月 B地块2023年12月
单价：28900
交付标准：精装（空调+地暖+新风）
优惠政策：暂无
总高：A1-A5 27层 A6-A7 23层
B1/B2/B4/B5 27层 B6 25层
梯户比：3梯6户
层高：2.95
总高：A1-5 27层
A6-7 23层
B1-B5 27层
B6 25层
楼间距：55~64
绿化率：32%
容积率：2.5
得房率：74～76%
车位配比：1：1.06（合计1939个）
物业：石榴
物业费：1.9元/平/月
融信青澜
项目地址：新城路于新尧路交汇处
开发商：融信
在售楼栋：2# （少量在售）5#（少量在售
层高：4#、5# 25层，2# 23层
均价27800元/平
户型：89平（3/2/1）98平（3/2/2）
精装修（中央空调，新风系统）
总价241万起。
容积率：2.3
套内层高：2.9米
绿化率：30%
得房率约：75%
拿地时间：2020/7
交付时间：2023/3
梯户比：4幢两梯四户，2/5幢三梯六户
车位配比：1:1.2
物业费：1.9
物业公司：融信世欧物业
栖霞鲁能公馆
项目地址：新城路与翠林北路交叉口西北方向
交付标准：精装（中央空调、可视对讲、净水器）
交付时间:预计今年年底（具体情况根据合同确定）
产权年限：70年
产权性质：住宅
层高：3米
得房率：78%
民用水电有燃气
物业公司：北京鲁能物业服务有限责任公司南京分公司
物业费：1.9元/㎡
开发商：南京鲁能广宇置地有限公司
项目总楼栋数：9栋（含售楼处）
总货量：总户数737户
总建面积：110142.39
总占面积：31652.77
项目状态：现房销售，区域唯一、所见所得
梯户比：2梯2户、大间距、无底商
总楼层：16 -18层
绿化率：40%
容积率：2.6
拿地时间 :2016年9月
车 位 量 ：地上＋地下 845个
车位比：1:1.14
付款方式：一次性付款/组合贷款/商业贷款